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烂尾楼是怎样停贷

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
涉及购买的商品住宅出现严重质量瑕疵并进入停工阶段的情况下,购屋人不应擅自中止购房付款义务,若有此种行为,无疑将构成债务方面的违约,这会导致他们不得不承受相应的违约责任。对于此类付费暂停的问题,购屋人应采取如下积极措施予以解决:首先是同银行开展深入的讨论协商,以期购屋人能够在获得银行同意的前提下,暂时停止履行所申请的房贷还款义务;若双方能达成一致意见,则必须签署一份正式的停贷协议文件。此外,购屋人也可寻求法律途径,诉诸至当地的人民法院,希望通过法院裁决解除先前签订的房屋销售合同;在成功解除了该售房合同后,售房人即可向法院提出终止与银行间签订的房屋抵押合约的申请,这样一来,在售房合同解除之后,售房人便无需再继续支付任何的还贷费用。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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