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房屋质量问题包含哪些因素

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于住宅建筑物品质缺陷的问题,主要涉及以下几大方面:首先是房屋整体构造的结构问题,若主体结构存在严重缺陷,可能会出现结构性爆破、倾斜以及倒塌等危险现象;其次是对居民日常居住和生活产生重大影响的质量问题,例如无法稳定供应水电气资源,或者隔音性能未达到相关标准等等;此外还有一些常见的质量问题,如住宅出现渗漏状况、地面凸起以及墙壁表面涂料脱落等情况。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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