开发商违约可以找中介吗
- 律师解析
- 在房产交易过程中，若卖方未能履行合约导致违约，应当严格遵守当初签署的购/售房屋协议中的相关条款，以合理的方式向买方支付预定数额的违约金。若事先并无相关规定或协议的，买卖双方可以通过友好协商解决争议，如若协商未能达成共识或者无法解决，买方有权通过递交诉状的形式启动诉讼程序来保护自己的合法权益。值得注意的是，如果卖方出现了违约行为，那么买方在主张卖方承担违约责任以及赔偿损失的同时，也需考虑到自身与中介公司签署的合同。在此情况下，倘若中介公司并未违约且提供的服务完全符合契约要求，买方仍然需要按照相关规定支付足额的中介费用，而非退还给卖方，这种情况涉及到两种不同的法律关系，需分别遵循相应的法律程序处理
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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开发商违约可以找中介吗
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开发商中介违约怎么办
商品房建设开发违约行为，违约金通常为合同标的金额的20%。损害严重时，可酌情提高，但不超过实际损失的30%。双方可商定违约金标准并明确规定于合同条款中。针对不同违约情形，应充分考虑和综合评估实际损失。
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合同争议首选友好协商，无果可请第三方调解。若无仲裁条款或协议，可申请仲裁。若仍无法解决，可向法院提起诉讼。特殊合同如涉外纠纷，可能需参考国外法律。选择合适方式解决合同纠纷，维护自身权益。
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