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房屋质量问题鉴定机构费用多少

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
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律师解析
1、关于房屋安全鉴定的综合单价问题,通常按照建筑面积进行计算,范围在每平方米10到20元。(每次收费总额的最低起始金额不得低于1万元人民币)在此基础上,对于被评为A级、B级或者D级的房屋,可以按照此价格区间内的最低标准进行支付;而对于被评定为C级别或者D级但较为复杂、关键性较强、存在加层改造、加固设计、超层、超高等特殊需求的房屋,应当额外进行相关的房屋试验检测服务项目。
2、对于房屋安全性检测及鉴定的综合性收费问题,对于那些被评定为C级别或者难以准确归类为C、D级别的复杂且具有重要性的房屋,还有那些具有特殊需求例如需要进行加层改造、加固设计、超层、超高等情况的房屋,都应当对现场进行更为深入的检测,尤其应当针对结构构件的承载能力、材料强度、整体或局部倾斜度等方面进行更加详细的现场试验检测工作。关于综合单价的收费标准,将依据建筑面积来进行计算,范围在每平方米20至70元之间。若是包含了楼板、梁、墙体承载力试验的内容,将参照现场增加的房屋试验检测项目来确定最终的收费金额。
法律依据
单项收费标准依据有关规定综合制定。
根据房屋实际情况,可选做以下各单项检测试验。
(1)楼板承载力堆载试验:6000-8000元/点(单间),至少3个点为一组;
(2)墙体(砖墙)承载力试验:4000-6000元/点,至少6个点为一组;
(3)混凝土回弹仪法检测:200-300元/点(测区),每100m2约测3个点,至少测30个点;
(4)整体倾斜观测:1100元/(点次),不少于8个点/栋;
(5)混凝土材料钻芯取样强度测试:1600元/点,6个点为一组;
(6)混凝土构件受力主筋检查:500元/点,6个点为一组;
(7)基础开挖及地基承载力检测:5000-8000元/点,3个点为一组。
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房屋质量问题谁鉴定
处理房屋质量问题时,需考虑保修期是否过期,未过期可向质检站投诉。建议寻求专业机构评估质量问题,与开发商积极协商解决方案,并向相关部门报备申请技术检测。若存在争议,双方可联合委托专业评估机构制作评估报告。
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房产纠纷
房屋质量问题鉴定机构费用多少
房屋安全鉴定综合单价按建筑面积计算,每平方米10-20元,特殊需求房屋需额外检测。C级或复杂重要房屋需深入检测,综合单价每平方米20-70元,含承载力试验则按增加项目收费。收费总额不低于1万元。
1w浏览2024-04-15
房屋质量鉴定要找什么机构,哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿
[律师回复]
一、房屋质量鉴定要找什么机构房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构,建议咨询建筑工程质量监督部门。依据相关法规,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。
二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿
(一)房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。
(二)房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括:主体结构质量不合格,屋面漏雨、墙面脱落,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题,应由开发商向购房人承担法律责任,包括修理、退房、换房、赔偿等。
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房屋质量问题鉴定
10w+浏览2024-11-28
房屋质量问题怎么鉴定
针对商品房质量问题,建议购房者向建筑工程质量监督部门咨询并委托专业机构验收。验收时需携带相关证件,如土地使用权证、建设用地规划许可证等,前往质监部门提出验收申请。确保房屋质量,保障自身权益。
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房产纠纷
房屋质量问题谁鉴定
处理房屋质量问题时,需考虑保修期是否过期,未过期可向质检站投诉。建议寻求专业机构评估质量问题,与开发商积极协商解决方案,并向相关部门报备申请技术检测。若存在争议,双方可联合委托专业评估机构制作评估报告。
1w浏览2024-04-02
房屋质量鉴定要找什么机构,哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿
[律师回复]
一、房屋质量鉴定要找什么机构房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构,建议咨询建筑工程质量监督部门。依据相关法规,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。
二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿
(一)房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。
(二)房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括:主体结构质量不合格,屋面漏雨、墙面脱落,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题,应由开发商向购房人承担法律责任,包括修理、退房、换房、赔偿等。
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房屋质量问题鉴定机构费用多少
10w+浏览2024-07-22
房屋质量问题找谁鉴定
面对商品房质量问题,建议向建筑工程质量监督部门申请鉴定。入住前,业主应携带相关证件如土地使用权证、建设用地规划许可证等,前往房屋质检部门提出法律申请,确保房屋通过专业鉴定机构审核,完成验收程序,保障自身权益。
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房产纠纷
房屋质量问题谁鉴定
处理房屋质量问题时,需考虑保修期是否过期,未过期可向质检站投诉。建议寻求专业机构评估质量问题,与开发商积极协商解决方案,并向相关部门报备申请技术检测。若存在争议,双方可联合委托专业评估机构制作评估报告。
1w浏览2024-04-03
房屋质量鉴定要找什么机构,哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿
[律师回复]
一、房屋质量鉴定要找什么机构房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构,建议咨询建筑工程质量监督部门。依据相关法规,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。
二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿
(一)房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。
(二)房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括:主体结构质量不合格,屋面漏雨、墙面脱落,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题,应由开发商向购房人承担法律责任,包括修理、退房、换房、赔偿等。
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房屋质量问题鉴定机构费用多少
10w+浏览2024-07-22
怎样鉴定房屋质量问题
房屋交易中,买方起诉要求卖方迁出户口,无论购房合同是否有户口迁移规定,均不属于普通民事案件立案范围。如已受理,法院应撤销审理并驳回原诉申请。确保案件处理的准确性和公正性,维护双方合法权益。
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房产纠纷
房屋质量问题鉴定找谁鉴定
商品房质量问题,可求助于建筑工程质量监管部门鉴定。入住前,购房者应找专业房屋鉴定机构,即当地建筑工程质量监督部门协助。需携带相关用地、建设及消防手续文件,向房屋质检部门提出验收申请。购房者应依法维权,确保权益不受侵害。
1w浏览2024-04-03
房屋质量鉴定要找什么机构,哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿
[律师回复]
一、房屋质量鉴定要找什么机构房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构,建议咨询建筑工程质量监督部门。依据相关法规,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。
二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿
(一)房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。
(二)房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括:主体结构质量不合格,屋面漏雨、墙面脱落,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题,应由开发商向购房人承担法律责任,包括修理、退房、换房、赔偿等。
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房屋质量问题谁鉴定
10w+浏览2024-07-20
房屋质量问题如何鉴定
房屋质量瑕疵,则是指房产建筑工程在质量方面未能达到工程建设之强制性标准及合同白纸黑字的相关约定。针对这些质量问题,理应选取适当的维权途径进行解决。在此,我们有必要将常见的房屋质量问题划分为以下三个类别:首先,房屋核心结构质量不达标。
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房产纠纷
房屋质量问题鉴定找谁鉴定
商品房质量问题,可求助于建筑工程质量监管部门鉴定。入住前,购房者应找专业房屋鉴定机构,即当地建筑工程质量监督部门协助。需携带相关用地、建设及消防手续文件,向房屋质检部门提出验收申请。购房者应依法维权,确保权益不受侵害。
1w浏览2024-04-02
房屋质量鉴定要找什么机构,哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿
[律师回复]
一、房屋质量鉴定要找什么机构房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构,建议咨询建筑工程质量监督部门。依据相关法规,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。
二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿
(一)房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。
(二)房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括:主体结构质量不合格,屋面漏雨、墙面脱落,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题,应由开发商向购房人承担法律责任,包括修理、退房、换房、赔偿等。
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房屋质量问题谁鉴定
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