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房屋质量问题谁来买单合理
- 律师解析
- 在大部分情况下，若房屋存在质量问题，应该由开发商承担赔付责任。这需要购房者首先同开发商进行友好协商，向其提出明确而具体的整改期限规定，以期解决相关问题；如果经过维修仍未能恢复至原有的使用功能或者质量水平，那么购房者有权选择解除已签订的房屋买卖合同，同时向开发商主张所应获得的损失补偿。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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