律图审稿专业委员会3轮严审

房屋质量问题谁来维修

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 若住房出现质量问题，且非由于业主个人使用不当或物业管理疏漏所引发，则归咎于建筑承包商的责任。该承包商须对开发商负起职责，而开发商自然需责无旁贷地为购房者承担相应责任。然而，鉴于购房者无法直接追究建筑承包商的责任，故繁重的责任便移交到开发商手中承担。倘若业主购置的住宅在先前约定的保修年限之内便发生了质量问题，车主可据此向开发商寻求维修服务。若是在超过承诺的保修期后才遭遇质量问题，则业主不得不独自承担修理之责。在处理房屋质量问题时，首当其冲的便是要辨别保修时期是否已过期。如未过期，业主可向所在地区的产品技术质量监督检验站反映投诉。关于住房质量问题的具体评估分析，建议寻求专业第三方机构协助完成。如住房质量存在争议，各方当事人应首先尝试通过友好协商解决问题，并上报建设交通委员会、规划管理局等相关主管部门进行检测、备案。如未能达成一致意见，双方均可共同委托房屋质量缺陷损失评估机构出具评估报告。若纠纷双方仍难以达成共识，法院将会从备选名单中选出合适的评估机构。对于该评估机构做出的评估报告，人民法院将进行严格审查，评估机构亦须出庭接受公众提问。我们还会加强对评估机构的监管力度，以保障评估流程的公平性和公正性。此外，值得注意的是，仅当房屋主体结构出现严重问题或交付义务未能按计划完成时，方可申请退房。当购房者发现房屋存在质量问题时，应及时向开发商汇报情况，开发商应担负起必要的修缮义务，直至房屋质量恢复至验收合格标准可以开展交付程序为止。若开发商未能妥善处理这些问题导致交付受阻，买方有权宣布解除合同，要求全额退款。

法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二手房纠纷

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