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房产抵押产权纠纷怎么处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
房地产抵押争议可依照协商、仲裁及诉讼等方式予以解决。当事人可先进行私自协商和解,若协商无法达成共识,则可依据房产抵押合同中的明确规定,提出仲裁请求或启动民事诉讼程序;一旦裁判文书正式宣告生效后,原被告双方均不得再次就此相同的争议事项向人民法院提及诉讼。
法律依据
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
《民事诉讼法》第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
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房产抵押产权纠纷怎么处理
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产权纠纷房子能抵押吗
此类房产是无法进行抵押操作的。具体而言,以下几种房地产类型均为法律明文禁止设定抵押权的范畴,其中便包括了权属存在争议的房产:(一)权属存在争议的房地产;(二)专门用于教育、医疗以及城市基础设施建设等关乎公民福祉与社会公益事业的房地产。
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房产抵押产权纠纷怎么处理
房地产抵押权的实现需经登记,交易不影响其效力。抵押权人可通过行使抵押权、协商清偿或提供替代担保、请求转让款优先偿债、提存资金或追究抵押人责任等方式维护权益。责任范围以抵押设立时为准,债权人不得超额主张。
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房产抵押产权纠纷怎么处理
原告需准备起诉状和必要证据,递交至有管辖权的人民法院提出起诉申请。立案后,原告需按规定缴纳诉讼费用。法院将依法公开审理案件,并最终依据事实与法律作出公正判决并宣布。原告应确保起诉程序合规,以维护自身权益。
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如何处理房产抵押权纠纷
1、由房地产先抵押后出租引起纠纷的处理 担保法 并未禁止抵押物出租,因此,在抵押权设定后,抵押人是可以出租抵押物的。2、由房地产先出租后抵押引起纠纷的处理出租人将已出租的房屋设定抵押后,将会成为抵押权实现的一种负担。
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产权有抵押纠纷能过户吗
根据《中华人民共和国民法典》之规定,已设定抵押的房地产在获取抵押权人的明确许可后,方可予以转让过户。在此情况下,经过抵押权人的首肯与认可,抵押人可享有合法权利将该房产售出,并将由此获得的售房款用于用以偿还所欠债务以及解除抵押相关事宜。
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