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开发商违约了违约金怎样算

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
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回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
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律师解析
按照相关合同条约所规定,违约责任通常为总款项的20%,但最高不应超出30%之限。考虑到人为无法抗拒的力量,如地震、洪水等严重的自然灾害,开发商仍须按期交付房屋,若未在规定时间(一般为60日)内予以履行,则需以每日支付百分之零点零三倍的金额作为补偿;然而若逾期已逾60天,则每日应支付百分之零点零五倍的金额作为罚款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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开发商违约了违约金怎样算
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开发商违约违约金怎么算
房地产开发商若未能按期交房,须承担违约责任,违约金一般按已付房价款、贷款利率和逾期天数计算。合同另有约定的,按约定执行。购房者可依法追讨违约金及赔偿。
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房产纠纷
开发商违约算不算违法
开发商未按合同履行义务视为违约,应承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。购房者若因此解约,开发商须支付违约金;若购房者不解约,可要求开发商确保合同正常履行。双方应遵守合同约定,维护自身权益,确保合同顺利执行。遇违约情况,应及时采取措施,减少损失。
1w浏览2024-04-08
开发商违约可以要求违约金吗,如何计算开发商违约金?
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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开发商违约金咋算
商品房开发公司违约金常以合同标的金额20%为基准,损失严重时可适当调高但不超过实际损失30%。双方可在合同中约定违约金标准,或根据实际情况在合理范围内重新制定。确保违约金合理、公平,维护市场秩序。
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房产纠纷
销售违约算开发商违约吗
开发商未依法签订商品房销售契约,擅自再售同一房产、修改房屋结构、无故推迟交房、房屋品质缺陷妨碍居住、未按期完成过户等,均构成对购房者的实质性违约行为。
1w浏览2024-04-22
开发商违约可以要求违约金吗,如何计算开发商违约金?
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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什么算开发商违约
商品房交付逾期,出卖人需按购房款总额比例,每日支付违约金。若出卖人未依约定期限交付,购房者有权解除购房协议。自收到书面解约通知起,出卖人须在规定期限内退还购房款及利息,并支付合同规定的违约金。
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房产纠纷
开发商违约违约金怎么算
房地产开发商若未能按期交房,须承担违约责任,违约金一般按已付房价款、贷款利率和逾期天数计算。合同另有约定的,按约定执行。购房者可依法追讨违约金及赔偿。
1w浏览2024-09-16
开发商违约可以要求违约金吗,如何计算开发商违约金?
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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什么算开发商违约
延迟办理房产证属违约行为,违约方需承担继续履行、补救及赔偿损失责任。赔偿金额应与实际违约损失相符,包括预期收益。若长期未办理致合同目的无法实现,受损方可主张解约权利。
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房产纠纷
开发商怎样算违约
房地产开发商违约行为包括:擅自将已售房屋再售他人、未经同意更改房屋结构、无故延误交房且未按时完成交付手续、未按约定日期办理产权变更手续。购房者应警惕这些行为,维护自身权益。
1w浏览2024-04-02
开发商违约可以要求违约金吗,如何计算开发商违约金?
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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如何算开发商违约
开发商违约时,应根据商品房买卖合同中的条款主张赔偿责任。合同可约定具体法定赔偿金额或损失赔偿额的计算方式。未约定时,法庭将参考相关法律法规判定违约金或损失赔偿额,如逾期付款则按未支付款项总额和逾期贷款利息标准计算,逾期交房则参照同区域、同等档次房屋租金标准决定。
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房产纠纷
开发商怎么算违约
开发商解除合同需满足条件:与购房者共识或约定解除合同情况。在法律范围内,若发生自然灾害等不可抗力、违约方拒绝履行债务、迟延履行债务、迟延付款等违约行为,或法律法规规定的特殊情形,均可解除合同。解除权人知晓解除理由后满一年未行使,解除权消灭。
1w浏览2024-04-02
开发商违约可以要求违约金吗,如何计算开发商违约金?
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
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