商品房面积缩水属于欺诈吗
- 律师解析
- 若商品房买卖合同中所约定的套内居住空间或楼宇总面积与实际交付情况存在显著差异,则依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之相关规定，当这种差异超出了特定比例之后，对于当事人的合法权益将产生重大影响。具体而言，如合同中对此已有明确规定，则应遵循约定行事；反之，倘若合同并未做出此类具体安排或是约定模糊不清，则应执行如下准则进行处理：首先，如果计算出的面积偏差比绝对数值在百分之三（含本数）之内，那么按照合同中的既定价格来真实结算房款便无可争议。然而，即便是在这种情况下，购房方提出解除合同的要求也很难得到支持和批准。其次，如果面积偏差比绝对数值已经超越了百分之三，那购房者在要求解除合同并且全额退还已支付的购房款项及其相应利息时，将会得到法律的支持和许可。而倘若购房者愿意选择继续履行合同，此时如果实际交付的房屋面积大于原约定的面积，那么在面积偏差比在百分之三（含本数）之间的房价部分，买受人应当按照原价全额补齐；而对于超过此范畴的房价部分，应当由房地产开发企业承担，同时将这部分房产的所有权移交给购买人。最后，同样地，如果实际交付的住房面积较原约定的面积有所减少，那么在面积偏差比在百分之三（含本数）之间的房价部分以及对应的利息，都应当由开发商无偿归还给买受人；而对于超出该限度的房价部分，应当由开发商加倍赔偿给买受人。综上所述，以上规则旨在保障购房者的合法权益，规范房地产市场交易秩序。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
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商品房面积缩水如何解决1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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商品房面积缩水怎么办房屋实际面积与预售时所标示面积存在差异确实是较为普遍的现象。据相关规定，如若房屋实际面积与预售时的公布面积相比较，其误差值超过了总建筑面积的3%，则买房人有权利选择解除购销合同，并且有权向出卖人追索已经支付的购房款项以及由此产生的相应利息。
房产纠纷
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商品房面积缩水怎么办
房屋实际面积与预售时所标示面积存在差异确实是较为普遍的现象。据相关规定，如若房屋实际面积与预售时的公布面积相比较，其误差值超过了总建筑面积的3%，则买房人有权利选择解除购销合同，并且有权向出卖人追索已经支付的购房款项以及由此产生的相应利息。
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商品房买卖合同中约定的套内面积与实际交付差异大时，依据相关法律规定处理。若合同有约定则按约定行事；若无或约定模糊，则根据面积偏差比处理：偏差在3%内按合同价结算，超出则购房者可解除合同并要求退款，或继续履行但开发商需承担超出部分。这些规则旨在保护购房者权益，规范市场交易。
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面对现房购买中的房产烂尾风险，购房者不应私自停止房贷支付，此举构成违约，将招致法律责任。妥善应对策略包括：一是积极与贷款银行深度沟通，力争达成贷款暂缓支付的一致意见，并签署清晰停贷协议。二是如协商无果，购房者有权诉诸法律，向当地法院提起诉讼，旨在请求裁决解除已签房屋买卖合同。
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1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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