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哪种情况属于一房二卖的

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若出卖方在时间上先后或者是同时通过签署两个完全相同的买卖合约,把一幢具体而唯一的房产出售给了两位不同的购房者,这种状况便被称之为“一房两卖”。
法律依据
《民法典》第二百零九条
  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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哪种情况属于一房二卖
对于一房两卖现象,购买方有权向开发商索赔或取消合同,收回已支付房款及利息,并可要求承担损失还款义务。若开发商再将房屋转让给第三方导致购买目标无法实现,购买方可撤销合同、收回款项及利息,并要求损失补偿。无法持有房时,可要求取消合同、归还款项及利息,并寻求不超过已支付购房款的赔偿。
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房产纠纷
什么情况属于一房二卖
需要满足以下两个条件:首先是在已与他人签署房屋买卖协议的前提下,卖方未能如约履行自身角色和职责,擅自将同一套房屋出售给第三方,并且与之缔结了新的房屋买卖协议;其次,卖方在未经买方同意或授权的情况下,违反了《商品房销售管理办法》第三十九条的相关规定。
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哪种情况属于一房二卖的
一房数售行为涉嫌违法,可能导致严重法律责任。根据《中华人民共和国刑法》,涉案者可能因合同诈骗罪被判三年以下有期徒刑及罚金。若使用欺骗手段且金额达标,法院可能依法判刑并处罚金。
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