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开发商超建属于违约吗
- 律师解析
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若面积误差比的绝对值超过了总面积的3%，则购房者有权利选择取消购房合同并退房。在此情况下，开发商需在购房者向其提出退房请求之日起的第30个自然日之内将购房者业已支付的房屋总价款如数返还给购房者，与此同时也须支付购房者已付房价款的利息。
如果购房者决定不要求退房，那么当房产登记实际面积大于双方签订的书面购房合同所规定的面积时，其面积差额应在3%以内，此时买方应对这部分差额进行补充支付。而对于差额超过3%的那部分房价，应由开发商负责支付，并且相应的产权将依法归属买方所有。
- 法律依据
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《民法典》
第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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