买房首付交了能否退房子
- 律师解析
- 退房事件是可以操作实施的。首先，购房者可以斡旋于出售方之间，通过双方协商达成一致的协议，从而解除房屋购买合同；其次，购房者也可依据合同中的约定事项或者在符合法律规定的特定情况下，向出售方传送退房通知，待出售方收到该通知之时，即发生房屋买卖合同解除之效力，实现办理退房手续的需求。然而，若缺乏满足相关退房条款的条件支撑，通常而言无法提出退房请求，如果决意强行解约，将会产生履行合同义务的违约现象，需要承担相应的违约赔偿责任，支付相应的违约金给对方。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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