怎样主张开发商交房违约金
- 律师解析
- 在签订购房合同时，如有相关条款约定购房者可按规定向开发方索求违约金，则需依照合同条款执行；若未有明文规定，可依据违约行为所造成的实际损害程度进行判断，相应地计算出所需支付的违约金，但需注意，此项额度不得超过实际损害总金额的30%。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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