宅基地最快变现方法有哪些
- 律师解析
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1.实施村集体内部分享政策及有偿退出策略。
对于那些已在城镇定居并家里拥有多余住宅的村民，他们可以申请参与该村庄的有偿退出管理计划，把自家的空余宅基地转让给本村集体或者其他村民，以换取相应的经济补偿。
这种做法不仅对村集体其他村民有益处，也为面临宅基地需求的村民带来了分配新宅基地的机会。
2.将闲置宅基地转化为经营性建设用地进行市场化操作。
针对一户拥有多套住房的问题，我国政府大力推广农民自愿将闲置的宅基地归还给村庄集体，而后由村庄集体将这些土地转型为集体所有的经营性建设用地并公开上市交易。
如果村庄集体拍卖获得成功，那么该集体的每位成员都将能够分享这份收益，此外原本已按规定有偿退出的村民还能获得额外的一份补偿款。
3.自主运营或进行流转经营，以此增加收入。
针对那些处于闲置状态的房屋，我国政府提倡农民通过个人运用或流转给他人经营的方式来盘活这些资产。
假如农民自身无意于自行经营，他们亦可考虑将房子流转出去、加入他人股份进行租赁，让其成为休闲农业、乡村旅游项目等新兴产业的载体。
通过采取上述三项举措，农民便能够以更加有效的方式盘活闲置的宅基地资源，成功实现资产的增值与变现。
- 法律依据
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《土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。
具体办法由国务院制定。
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