上海二手房卖方税费给多少钱
- 律师解析
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关于普通住宅的相关规定如下：
第一，在购买后的五年内（包含五年）将房屋出售，必须缴纳相当于房价总额的5.65%的营业税，若购买的房产已过五年，那么将享受免征营业税的待遇；
第二，如果所购房产未超过五年并能确定是非家庭唯一的生活用房出售，那么需要缴纳个人所得税，其数额为房价的1%或者交易价格之间差额的20%，然而，如果购买的房产已经过了五年且属于家庭唯一的生活用房进行出售，将可获得免征个人所得税的优惠政策。
有关非普通住宅的规定如下：
首先，在购买后的五年内（包含五年）将房屋出售，必须缴纳相当于房价总额的5.65%的营业税，但是如果购房已满五年，则只需对差价部分征收5.65%的营业税即可；
其次，对于购买未过五年的非普通住所以及非家庭唯一的生活用房的人来说，如果想要出售这些房产，所需交纳的个人所得税为房价的2%或交易价格之间差额的20%，但是如果这些购房者在购买房产后的五年时间内将其作为家庭唯一的住房出售，将会得到免除个人所得税的优待。
- 法律依据
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《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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