房屋夫妻析产诉讼的前提是什么

[律师回复] 所有第一顺位的继承人已经达成协议，由妻子一个人继承这套房屋。妻子就可以自己的名义，不能以丈夫的名义。不过，诉讼请求是要求确认合同的效力是不妥当的。因为合同就是合法有效的，无需判决确认。即使开发商一房两卖，两份合同也都是有效的。所以，应当要求开发商履行这份合同，交付房屋，办理房屋过户手续。还可以同时要求判决开发商与另一个买房人签订的买卖合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。