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一房二卖都有效吗
- 律师解析
- 一间房屋在同一时间出售给两位买家所签订的两份买卖合同均为有效合同，具有法律约束力。对于拥有有效合同的买方来说，他们有权依据合同规定要求卖方强制履行义务，即交付作为交易标的物的房屋。而对于那些签署了可撤销合同以及无效合同的买方，自知晓之日起算，他们有权利在一年之内向法院或者仲裁机构提出申请，要求撤销这份合同，同时有权向卖方追索已经支付的购房款项及其孳息（复利），并要求卖方承担不超过已经支付购房款项额度一倍的赔偿责任。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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