新房一房二卖归谁
- 律师解析
- 若存在一房两售行为时，第一个完成过户手续的买家将获得房屋的所有权；若两位购房者都没有进行过户手续，那么已完成预告登记手续的那位购房者将享有优先权；而如果在这两种情况下，两种购房者也都没有进行任何手续的话，则根据实际占有的顺序来确定归属。对于有法律效力的交易合同，其签订者有权通过法律途径要求卖家履行合同义务，并将房屋进行交付；而若是可撤销或者无效的交易合同，签订者也同样可以要求卖家对由此引发的违约行为承担相应的赔偿责任。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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