业主如何状告开发商违约

[律师回复] 是。如果合同中对外墙做广告有明确的约定的，那么该收益按照合同的约定，如果合同没有没有这样的约定的话，那么收益应该归这幢楼的全体业主所有。小区广告引进的法律程序按照我国《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。“现实中物业企业在从事经营前，应当征得二分之一以上业主同意，程序上必须合法。二是经营的收益应当公开，具体用项必须合法，包括支付部分经营费用和分配给业主。”河南豫龙律师事务所律师付建表示。按照条例内容，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处5万元以上20万元以下的罚款。福州市一物业公司负责人说：“没有业委会的小区，这些费用确实都由我们物业来收取，但并不是都进了个人腰包，说我们靠此盈利有些偏颇，因为这笔收入我们主要还是用来弥补公共费用的不足。”对此付建建议，业主可以要求物业服务企业定期公布公共收益部分的资金使用情况，如物业服务企业拒绝公布，可以提交业主大会，决定更换物业服务企业。如果小区没有成立业主委员会，业主可以招开全体业主大会，经三分之二以上的业主同意，或者占建筑物总面积三分之二以上的业主同意，对小区广告的收入进行监督，或者更换该企业。

[律师回复] 是。如果合同中对外墙做广告有明确的约定的，那么该收益按照合同的约定，如果合同没有没有这样的约定的话，那么收益应该归这幢楼的全体业主所有。小区广告引进的法律程序按照我国《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。“现实中物业企业在从事经营前，应当征得二分之一以上业主同意，程序上必须合法。二是经营的收益应当公开，具体用项必须合法，包括支付部分经营费用和分配给业主。”河南豫龙律师事务所律师付建表示。按照条例内容，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处5万元以上20万元以下的罚款。福州市一物业公司负责人说：“没有业委会的小区，这些费用确实都由我们物业来收取，但并不是都进了个人腰包，说我们靠此盈利有些偏颇，因为这笔收入我们主要还是用来弥补公共费用的不足。”对此付建建议，业主可以要求物业服务企业定期公布公共收益部分的资金使用情况，如物业服务企业拒绝公布，可以提交业主大会，决定更换物业服务企业。如果小区没有成立业主委员会，业主可以招开全体业主大会，经三分之二以上的业主同意，或者占建筑物总面积三分之二以上的业主同意，对小区广告的收入进行监督，或者更换该企业。