买房办好贷款可以退房吗
- 律师解析
- 若买卖双方达成共识且一拍即合，那么即使房贷已然获批，也存在撤销房屋购买协议的可能性。然而，值得注意的是，购房者与银行之间建立的贷款业务联系，以及其针对房屋购买关系的独立性不容忽视。因此，解除购房合同并不等同于同时解除贷款合同。这意味着即便购房者主动放弃购置房屋，他们仍需承担与银行之间建立的法律义务，偿还贷款。当购房者决定撤销购房协议后，开发商需要把购房款悉数返还给前者。然而考虑到退款可能会引发风险，如购房者可能获取退款以后怠于偿还贷款，进而对开发商权益造成潜在威胁(退回的房屋尚存抵押权)，开发商为了规避这一风险，通常会将应退还的房款分为两大部分：尚未偿还的银行贷款将由开发商直接偿还给银行；首付款及已偿还的贷款部分则将全额退还原购房者。具体退房操作流程如下：首先，购房者需通过挂号信件、传真的方式或通过电话等途径向开发商提出退房申请；其次，在完成所有必要程序之后，开发商需要退还购房者已经支付的全部房款；最后，开发商应在购房者发出退房申请后的合理期限内，按照约定将全部购房款项返还给购房者，并履行相应手续完成向公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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买房办好贷款可以退房吗
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买房办好贷款可以退房吗
有权选择撤销交易，亦即退房处理。在买卖双方完全达成共识并签署正式房屋销售合同后，该协议自签署之日起便被视为具备法律效力。然而，如果因为银行未能提供相应贷款服务，进而导致合同上所约定的基本目标无法成功实现，那么买卖双方都有权利以不可抗拒的因素为由解除这份已经生效的合同。
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房产纠纷贷款买房退房好退吗
按揭买房如需退房，应书面通知售房机构。售房机构须在16日内办理退房手续、解除按揭合同并退款。违约行为按合同条款处理，违约方需承担法律责任和经济赔偿。双方应遵守约定，保障权益。
1w浏览2024-03-29
贷款买房退房好退吗
10w+浏览2024-07-20
贷款买房能退房退贷吗
以按揭方式购买的住宅物业，在产权证明文件获批前，所有权仍归开发商。在此期间，购房者有权选择取消交易，并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项，确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中，双方应遵守约定。
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房产纠纷贷款买房退房好退吗现在
购房者选择按揭购房后决定退房，需向售房商发出书面通知。售房商在接到通知后17个自然日内办理退房手续，解除按揭合同并退还购房款。违约方需按合同条款承担法律责任。双方应遵守约定，确保权益。
1w浏览2024-03-29
贷款买房退房好退吗
10w+浏览2024-07-20
贷款买房可以退房退款吗
买卖双方达成退房共识后，尽管房贷已批，仍需注意买方与银行的借贷关系独立于房屋买卖。退房不意味着贷款合同解除，买方仍需偿还贷款。开发商应协助完成退房手续，并将购房款分两部分处理：未偿清的贷款交银行，首付款及已还贷部分退买方。退房流程包括发退房通知、办退房手续、退全款及协助偿还贷款。
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房产纠纷贷款买房违约退房好退吗
房产买卖合同与按揭贷款合同虽相关联但各自独立：前者是购房者与卖方的房屋买卖关系，后者是购房者与银行的借贷关系。解除购房合同不影响贷款合同，购房者仍须按约定向银行还款。开发商延期交房，购房者应继续履行还贷义务，避免违约风险。成功退房并收回房款后，应与银行协商提前还款，结清贷款。
1w浏览2024-04-08
贷款买房退房好退吗怎么退
9.8w浏览2024-07-20
贷款买房哪种还款方式好？
等额本息比较适宜有正常开支计划的人群，而且随着年龄或职位高升，收入逐渐增加，生活水平自然会上升，前期还款压力相对较小;等额本金的还款额度逐月递减，比较适合一些年纪稍大的人群，前期还款能力较强，但随着年龄增长或退休，收入会逐渐减少。
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房产纠纷贷款买房退房好退吗怎么退
购房者决定退房需向售房机构发出通知书，双方应遵守法规及约定，在18个工作日内完成退房手续并解除按揭合同，退还全额购房款。违约行为将按合同条款承担相应责任。确保权益，遵循合同。
1w浏览2024-03-29
贷款买房退房好退吗怎么退
10w+浏览2024-07-20
买房贷款贷不到退房能退吗
购房者可通过书面通知开发企业来撤销购房请求。企业须在15个工作日内办理退房手续并退还全款。贷款未批准责任根据实际情况判定，违约方需按合同支付违约金。
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1w浏览2024-04-17
贷款买房违约退房好退吗
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