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买房必须买车位可以退房吗
- 律师解析
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关于是否可以选择退房这一问题。购房时被强制购买停车库的做法，在法律上并不被认可为合理合法。实际生活中，存在部分房地产企业强制要求消费者在选购住房的同时，必须购置相应数量或档次的停车位，此举实质上构成了强制性的买卖行为，违背了买卖过程中所应遵循的自愿原则。因此，因强制买卖所引发的相关争议及责任，均有可能需要由此类强行买卖行为的实施者来承担。
在签署住房销售合同时，房地产开发公司负有明确阐释所在住宅区内所有地下停车位产权权益的转让方式、以及是否与房产销售同步进行等关键信息的义务。若未对这些环节做出详细明确的文书说明，那么这类地下停车位理应归属全体业主按份共有，而其产生的增值收益亦有权回归到每一位业主手中。
- 法律依据
- 《民法典》第二百七十五条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。
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