如何解决商品房预售纠纷
- 律师解析
- 关于房屋购买合同纠纷问题的解决途径，主要包括如下四个步骤：协商解决、第三方调解、仲裁处理及司法诉讼。首先，协商解决。在此过程中，购销双方要以诚挚互信为基础，通过互惠互利的协商方式来解决彼此间的纷争，这被认为是最理想且有效的途径。其次，第三方调解。若双方经协商仍无法达成共识，可请求相关机构出面调解，例如若其中一方或双方均属于国有企业，则可以要求其上级主管部门进行调解。然而需要注意的是，上级主管部门应在公正公平的立场上明确责任并进行调解，而不应实施过分的行政干涉。此外，双方当事人亦有权选择合同纠纷管理机关、专门的仲裁机构或者法院等第三方，请求其协助调解。再者，仲裁处理。合同各方在探讨无果、不希望进行第三方调解的情况下，可以依据合同中的仲裁条款或是在争议引起后自愿达成的仲裁协议，提交至仲裁机构申请仲裁。最后，司法诉讼。倘若在签订合同时未能设定仲裁条款，或事后未能就仲裁事项达成一致协商，合同当事方完全可以依照法律程序将此合同纠纷提交法院审理，力求获得合理的司法救济。
- 法律依据
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《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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