买房贷款下来怎么退房
- 律师解析
- 依据现行规定，若买卖双方经充分协商达成一致意向，即便房贷已获审批，仍可依法撤消购房交易。然而，需注意的是，买方与银行之间的贷款协议属于独立于房产买卖合约之外的法律关系。因此，单方面解除购买房屋合同并不意味着也同时解除与银行的贷款契约。换言之，尽管买方决定不再购买此套住房，其与银行之间的债权债务关系仍然持续存在，该项贷款必须按时履行。如遇购房人退房状况，开发商应对购房款项予以返还；为了避免购房人在收到退款之后却未能按期偿还贷款，进而对开发商造成潜在损失（因过户房屋之上存有利息抵押权），房地产商可能会将应退回的所有房款划为两部分：其中，尚未偿还的银行贷款由开发商直接代为偿还给银行，而首付款及已经偿还的贷款则退还至购房者手中。具体操作流程如下：首先，购房者应向开发商发送正式退房通知。当购房者选择解约并提出退房要求时，可采用挂号信函、传真或电话等方式进行联络，向开发商提交撤消交易请求。其次，相关手续的办理。在此过程中，开发商须无条件全额退还购房者已支付的所有房款，同时代表购房者协助完成与贷款银行解除或终止贷款协议的所有法令程序。最后，开发商需将购房款项悉数退还。具体来说，在购房者向开发商提供退房通知后，开发商应立即将所有购房款项退还至本人，且须妥善处理完结向公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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买房贷款下来怎么退房
一键咨询
买房贷款没贷下来退房
购房时，如贷款申请未成功，购房者有权退房。若因开发商未明确政策细则导致贷款失败，购房者可向上级反映并申请退房。但如贷款失败责任在购房者，且合同已注明不构成违约，经双方同意可解除合同。
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房产纠纷买房贷款多久能下来
购房贷款发放时间通常需要约20个工作日。
提交申请后，银行3天内答复并要求提交相关材料。
银行审核批准后，需10个工作日办理抵押登记。
房管部门发放证明后，3天内完成放贷。
商业贷款一般两周至一个月，公积金贷款可能需1至2个月。
1w浏览2024-03-23
买房贷款没贷下来退房
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买房时贷款不成的，经过协商，如果经过协商得到了一致同意解除房屋买卖合同，可以退房。如果由于自身原因导致无法办理贷款，在对方不同意解除合同的情形下退房，需要承担违约责任。应该因为不买房赔偿而造成的损失。
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购房遇贷款受阻，购房者有权撤销交易。双方已签正式合同，若银行未放贷导致购房者无法支付，合同目的无法实现，双方可声明解约。此行为视为因不可抗力因素解除合同。
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