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买房贷款中途能退房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
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律师解析
仅需买卖双方达成一致,即便房贷已然获批,亦能决定退房事宜。然而,买方与银行之间的借贷关系与房屋买卖关系却是相互独立的,因此,解除购房协议并不能同步解除贷款协议。换言之,尽管买方明确表示不再购买房产,但其与银行之间的债权债务关系仍持续存在,相应的借款必须按照约定如期偿还。当买方选择退房时,开发商应将购房款项全额返还给买方,但鉴于此举可能导致买方在取得退还的购房款后却未能履行对贷款的还款义务,影响到开发商的权益(因退还的房屋之上尚存抵押权存在),故卖方会将原本应该退还的所有购房款分为两部分处理:尚未偿还的银行贷款部分,开发商将会直接偿还至银行;而首付款以及已偿还的贷款部分则可退还给买方。退房流程包括以下三个步骤:首先,买方需向开发商发出退房通知;其次,开发商需妥善完成各类必要手续,其中包括将购房款项全数退还给买方并且负责办理买方与贷款银行解除或终止相关合同的全部程序;最后,开发商将所退款项返还给买方,并确保办理完毕向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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买房贷款中途能退房吗
在贷款购房过程中,购房人如需解除房屋买卖合同,需向出售方发出明确解约通知。出售方需在收到通知后15天内办理解约手续并返还剩余购房款。解约原因将决定违约责任归属。
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下班途中途中车祸算工伤吗?
[律师回复] 员工下班变更回家路线,途中遇车祸算工伤吗问:上个月中旬的一天下午,我上完班骑自行车回家,正好碰到一位同事让我捎他一程。于是我就走另一条路,把他送到后,我就独自往家赶。在过一个十字路口时,与侧面来的一辆小面包车相撞,我的胳膊和头部受伤住院了。我向单位提出工伤申请,要求单位支付医疗费用,但单位说我下班没有按时回家,却绕远路送他人,不属于在上下班途中受伤,不能认定为工伤,从而拒付医疗费用。请问律师,单位的这种说法有依据吗下班搭载同事变更回家路线遇车祸真的不算工伤吗答:《工伤保险条例》第十四条规定:“职工有下列情形的,应当认定为工伤:(六)在上下班途中,受到机动车事故伤害的”。上下班途中包括职工正常工作时间上下班的途中,以及职工加班加点后上下班的途中。《条例》第十四条规定的‘上下班途中’,应是合理时间内经过合理路线。这个合理路线,可以理解为往返于工作单位和职工居住地的一个合理的路线。职工在正常下班后回家途中顺路搭载同事相应变更原来回家路线,延长相应回家时间,未违反常理,符合工友之间相互协助、关爱的良好的社会道德风尚,属于适当增加回家时间、变更回家路线的合理时间、合理路线的范畴,事由合理。你在送完同事后继续返家途中遭遇机动车事故伤害,符合《工伤保险条例》规定的应当认定为工伤的情形。依据《工伤保险条例》及其它相关法规规定,职工上下班途中,在合理时间和合理路线上遭遇机动车伤害的,应当认定为工伤。判断合理时间和合理路线应当考虑适当增减时间和变更路线是否存在合理的事由及原因,即是否存在符合常理的情形以及适当变更路线、增减时间与遭遇机动车事故是否存在直接因果关系,而非机械、精确地理解上下班时间和路线。你正常下班后回家途中,顺路搭载同事相应变更原来回家路线,延长相应回家时间,未违反常理,符合工友之间相互协助、关爱的良好的社会道德风尚,且下班送同事与你遭遇机动车事故伤害之间不存在必然的直接因果关系,属于适当增加回家时间、变更回家路线的合理时间、合理路线的范畴,事由合理,故你在同事中途下车后继续返家途中遭遇机动车事故伤害,应当认定为工伤。
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网贷申请途中要我支付两笔金额才能继续申请说被拒可退,我被拒后没有给我退怎么办
10w+浏览2023-09-22
全款买房中途能退房吗
您有权选择退房。一、购房者与售房方平等协商解除买卖合同;二、合同约定或法定解除条件出现,购房者出具正式退房通知函,送达即解除合同,实现退房。未满足特定退房条件原则上不得退房,强行退房属违约,可能被要求支付违约金。办理退房前请详细阅读并理解相关条款。
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下班途中途中车祸算工伤吗?
[律师回复] 员工下班变更回家路线,途中遇车祸算工伤吗问:上个月中旬的一天下午,我上完班骑自行车回家,正好碰到一位同事让我捎他一程。于是我就走另一条路,把他送到后,我就独自往家赶。在过一个十字路口时,与侧面来的一辆小面包车相撞,我的胳膊和头部受伤住院了。我向单位提出工伤申请,要求单位支付医疗费用,但单位说我下班没有按时回家,却绕远路送他人,不属于在上下班途中受伤,不能认定为工伤,从而拒付医疗费用。请问律师,单位的这种说法有依据吗下班搭载同事变更回家路线遇车祸真的不算工伤吗答:《工伤保险条例》第十四条规定:“职工有下列情形的,应当认定为工伤:(六)在上下班途中,受到机动车事故伤害的”。上下班途中包括职工正常工作时间上下班的途中,以及职工加班加点后上下班的途中。《条例》第十四条规定的‘上下班途中’,应是合理时间内经过合理路线。这个合理路线,可以理解为往返于工作单位和职工居住地的一个合理的路线。职工在正常下班后回家途中顺路搭载同事相应变更原来回家路线,延长相应回家时间,未违反常理,符合工友之间相互协助、关爱的良好的社会道德风尚,属于适当增加回家时间、变更回家路线的合理时间、合理路线的范畴,事由合理。你在送完同事后继续返家途中遭遇机动车事故伤害,符合《工伤保险条例》规定的应当认定为工伤的情形。依据《工伤保险条例》及其它相关法规规定,职工上下班途中,在合理时间和合理路线上遭遇机动车伤害的,应当认定为工伤。判断合理时间和合理路线应当考虑适当增减时间和变更路线是否存在合理的事由及原因,即是否存在符合常理的情形以及适当变更路线、增减时间与遭遇机动车事故是否存在直接因果关系,而非机械、精确地理解上下班时间和路线。你正常下班后回家途中,顺路搭载同事相应变更原来回家路线,延长相应回家时间,未违反常理,符合工友之间相互协助、关爱的良好的社会道德风尚,且下班送同事与你遭遇机动车事故伤害之间不存在必然的直接因果关系,属于适当增加回家时间、变更回家路线的合理时间、合理路线的范畴,事由合理,故你在同事中途下车后继续返家途中遭遇机动车事故伤害,应当认定为工伤。
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买房在中途可以退房吗
您完全有权选择退房。操作步骤如下:首先,作为买方,诚挚与售楼方深度沟通,寻求双方满意的解决方案;若达成共识,退房流程可顺利进行。其次,依据合同条款及法规,当特定解除条件满足时,提交退房通知至售楼公司,对方接收后,房屋销售合同即告解除。
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房产纠纷
下班途中途中车祸算工伤吗?
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全款买房中途能退房子吗
购房者在符合条件时,有权与售房方协商解除协议;建议合同中明确解除条件或法定解除情况出现时,及时书面通知售房方退房,通知送达即解除买卖合同,完成退房。未达相关退房条件无法退房。强制退房可能承担违约责任,支付违约金。
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买房不能中途提前退房吗
购买商品房烂尾时,购房者不得擅自停贷,否则需承担违约责任。建议购房者先与贷款银行沟通协商,提出停贷申请并签署停贷协议。如双方无法达成一致,购房者可通过法律途径解除与开发商的房屋买卖合同,再解除与银行的抵押合约,以妥善解决停贷问题。
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