开发商违约退房的赔偿材料有哪些
- 律师解析
- 若开发商请求您退还房屋，您可主张索回以下相关赔偿款项：首先是已经支付给开发商的购房款项及对应的应得利息收益；其次是该房产自购买以来所产生并由您承担的各项物业管理服务费用、维修基金等相关开支；再者便是已经耗费在房屋建设过程中的部分建筑材料与人力成本；最后还包括所有因此事所投入的时间与资金成本，以及可能产生的违约罚金及其他退房事宜引发的相应经济损失。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定
数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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