在售楼过程中遇到开发商违约怎幺办
- 律师解析
- 若发展商未能履行他们在合同中的承诺，违约的一方将必须承担相应的法律责任。在此情况下，若双方已在合同中对违约金进行相互约定，则违约方应按照约定的金额向受害方补偿。然而，当这种约定的违约金远低于受害方所遭受的实际经济损失时，人民法院或仲裁机构有权依据相关法律程序及原则，根据双方提出的申诉，适当调整违约金的数额。反之，若约定的违约金远超过实际损失，人民法院或仲裁机构同样有权力依据相关规定，对过高的违约金进行合理的削减。在合同的执行过程中，若双方并未就违约金的问题作任何明确的约定，那幺赔偿的金额可能会受到损害程度的影响。因此，违约方应该基于其行为给受害方带来的全部实际损失来承担责任。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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