海南的开发商违约涨价怎幺办
- 律师解析
- 鉴于房地产市场价格持续攀升，开发商开始出现违约现象，此时购买方有权首先敦促开发商严格执行已签订的合约条款。若开发商对此采取漠视态度或拒绝遵守，买方可依法向当地人民法院提起民事诉讼，以期法院判决开发商需承担相应的违约责任或是强制其按合同规定来履行义务。基于此前提下，买卖双方签字确认过的合法购售合同具有法律效力，因此，作为买方，你应该坚决运用法律手段维护自身合法权益。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者赔偿损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。
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