买房返利纠纷怎幺解决最有效
- 律师解析
- 若购置房产之当时，对方已然清晰明白地许诺提供回扣作为回报，那幺此项承诺在末期应得到严格履行；如有任何一方拒绝执行约定，另一方可充分搜集相关证据，提出诉讼要求对方遵从先前约定并承担相应的违约责任。违约责任，即是指违反契约而引起的民事责任，换言之，就是当合同双方违反合同约定时须承担的法律责任。一般而言，要确定是否构成违约责任，需具备以下几个要素：首先，违约责任必须建立在合同集权的有效性之上。不依赖于合同义务的存在就产生的民事责任，并不属于违约责任范畴。这使得违约责任与侵权责任以及交易过程中的过失责任有所区别，后两者均无需以合同义务的存在为前提。其次，违约责任要求债务人为不履行或不完全履行合同义务的行为负责。这涵盖了履行遥不可及、履行延迟以及不完全履行等多种情况，同时还包括保障商品质量的瑕疵担保责任、违背附属义务以及债权方接受延迟履行等可能与合同不履行有关联性的各项制度。最后，违约责任的承担不得基于任何法定或约定的免责原因。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
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