遭遇开发商违约后续应该怎幺办
- 律师解析
- 当开发商存在任何形式的违约行为时，购房者有权选择终止合同，并要求开发商承担其应该付出的违约代价，亦即支付相应的违约金。如果购房者在面对开发商明显的违约行为下，选择放弃行使合同的解除权，那幺依据相关的房屋买卖法律法规，他们仍然有途径来维护自己的权益。此时，它们可以诉诸于仲裁机构进行裁决，或者直接涉入人民法院的诉讼程序，以求使开发商能够继续履行先前签署的合同义务。但倘若在经过上述两种方式之后，开发商依然无视作为消费者的购房者们的合法权益，拒绝履行其应尽的义务，那幺购房者同样拥有合法的权利，可依法向人民法院提出强制执行的请求。
- 法律依据
- 《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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