买房返利纠纷怎幺解决
- 律师解析
- 若交易对方在签订购房合同之时已做出明确承诺将为中介方返还相应佣金，那幺此项承诺应在之后的交易过程中得到持续遵守；如若未能按照约定履行此项义务，则中介方可根据收集的相关证据向法院提起诉讼，强烈要求对方严格按合约条款履行承诺，并且需承担由此引发的违约风险。所谓的“违约责任”，便是指合同各方由于违反合同规定而需承担的法律责任，即合同当事人因未履行或未适当履行合同义务而需承担的法律责任。人们普遍认为，形成违约责任须具备如下三个基本要件：首先，该合同义务必须真实且合法地存在于合同之中。这种责任并非基于存在任何合同义务所产生的，而是独立于其之外的民事责任，因此并不属于违约责任范畴。这样便能清晰地区分违约责任与侵权责任以及缔约过失责任的区别，因为以上两种责任均不受合同义务是否存在的约束。其次，需要证明债务方的确未按照合同规定执行或执行结果未能达到合同标准。这其中涵盖了履行不能、履行延迟和不完全履行等行为，同时还涉及到瑕疵担保、违反附属义务以及债权人接收延迟等可能与合同不履行存在直接联系的法律制度。最后，债务方必须无法从法定义务或者来自合同的约定中找到推卸责任的依据来证明自己无过错。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
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