遭遇开发商违约情况下如何索赔按揭贷款

1、合法强制拆迁的救济方法被拆迁人的房屋被合法强拆，可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定。2、非法强制拆迁的救济方法在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执；在遭受侵害时立即报警求助；在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任；在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。

1、被征收房屋价值的补偿费用；2、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿费用。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。3、被征收土地的补偿费；4、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用；5、被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

若开发商违约，当事人应首先尝试友好协商；如协商无果，购房者有权终止合同并要求开发商承担法律责任和支付违约赔偿。违约责任需满足违约行为、损害事实、逻辑关系及无免责理由等要素。双方可预先约定违约金，无约定则按实际损失赔偿。