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开发商违约关于定金的问题
- 律师解析
- 倘若开发商在交定金额后未能遵守预定承诺,则应根据以下三种情况承担相应赔偿责任:首先是必须坚持履行其义务;其次应考虑采取及时有效的补救措施来挽回因违约行为给业主带来的经济损失;最后若仍未满足上述条件,则须承担相应的赔偿责任。除此之外,业主也有权要求开发商将承诺时所支付的定金数额加倍返还以作补偿。当购房合同中同时规定违约金及定金作为违约赔付标准时,当事人仅能选择其中一项。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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开发商违约关于定金的问题
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开发商预售商品房要注意什么问题
1、要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内。2、审查开发商的《建设用地规划许可证 》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》， 防止自己预购的商品房因上述证件的缺乏而面临不能开工的风险。
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房产纠纷开发商违约关于定金的问题
若开发商收钱后未履行承诺，需首先履行义务，其次补偿业主损失，最后还需赔偿。如定金与违约金并存，业主可任选其一。保护双方权益，确保合同公正执行，是法律的基本原则。
1w浏览2024-04-17
房子质量问题怎么起诉开发商？
房子质量问题起诉开发商首先需要购房者书写书面的起诉状，在起诉中载明双方当事人的基本信息、具体明确的诉讼期间以及案件的事实与理由等，之后再向不动产所在地的人民法院递交起诉状，提起诉讼即可，具体的房子质量问题怎么起诉开发商的回答可以参考下文。
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房产纠纷关于房屋质量问题如何与开发商协商
购房遇建筑品质疑虑，应联系地产开发公司。购房者与其有合约关系，开发商作为责任主体，须对住宅品质负责。品质问题致索赔，开发商先赔偿，后据合同条款追究相关责任单位赔偿责任。
1w浏览2024-05-17
跟开发商签购房合同注意什么问题
商品房买卖合同是购房者与开发商在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议和约定，不然容易给自身利益造成损害。而在签订购房合同之前和签订的时候其实都有需要注意的地方。那么跟开发商签购房合同注意什么呢?接下来，小编就来为你做详细解答。
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房产纠纷关于开发商违约的问题应如何解决
开发商违约时，房主可解除合同并索赔违约赔偿金；若选择继续履行合同，房主可申请仲裁或提起诉讼，要求开发商履约；若开发商拒不履行，房主可请求法院强制执行。
1w浏览2024-04-08
常见的开发商房屋质量问题有哪些
违规房屋质量问题：裂缝。墙体、楼板裂缝，产生的原因有材料强度不够，建筑材料质次。使用房屋质量问题：由于购房人没有按照要求使用相关设备，从而使其达不到正常使用功能，甚至演变为质量缺陷。
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房产纠纷关于开发商逾期交房的问题有什么
开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
1w浏览2024-10-27
开发商跑路后房产的问题怎么解决？
开发商跑路后房产的问题应当搞清楚产权的归属，然后和其他的业主一起通过诉讼或者是通过一些其他的合法方式来维护自身的权益。在这种情况之下的话，会涉及到经济方面的一些利益不利，一定要慎重。
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房产纠纷关于开发商延期交房的问题如何定责
若商品房预售方未能按照约定的时间交付房屋，其应当承担的法律责任包括但不限于以下几点：首先，在经过书面通知后，商品房预售方有三个月的合理时间来进行交房工作，在此期间，购房者有权根据实际逾期交房的天数，提出相应数额的损害赔偿请求；其次，如果经过书面催告后，商品房预售方仍无法在三个月的合理期限内完成交房，并且未向购房者提供充足且合理的解释或理由，那么购房者有权选择解除合同并申请退还已支付的全部款项。
1w浏览2024-06-26
