商业合同纠纷会拍卖房子吗

1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解，当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

租赁房产如在设定抵押前由他人承租，即使法院拍卖，原租赁合同有效，承租人仍可继续使用；但若在设定抵押后出租，租赁契约将无法对抗抵押权，房产拍卖后租赁合同即终止。

拍卖前公开欠缴物业费的，拍卖款可用于偿付；未明示则物业服务企业可诉讼追偿，胜诉后分得部分拍卖款；若无披露且未诉讼，物业企业需通过法律途径索偿。法院通常判决原业主支付物业费。若拍卖公告有明确买受人承担全部债务的条款，包括相关费用和安全责任，则由买方承担。