购房阳台时开发商违约了怎么办
- 律师解析
- 若开发商未能按合同约定履约，则作为购房者，您有权解除合同，并要求开发商对其违约之行为承担相应法律责任，即支付明确的违约赔偿金。若购房者希望维护自身权益，而未选择行使合同解除权的情况下,您亦可依据房屋买卖合同的具体条款，向具有管辖权的仲裁机构申请进行仲裁或直接向有管辖区的人民法院递交诉状，申请启动司法程序，以求究开发商继续履行该合同的法律义务。在经过上述协商和处理流程后，若开发商仍然恶意拒绝履行合同的情形发生，则购房者可考虑申请国家权力机关采取强制执行措施，以保障自己的合法权益得以实现。
- 法律依据
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《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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