商品房纠纷怎么起诉
- 律师解析
- 在购买了商品房之后，若买方发现该房屋存在质量方面的问题，那么他有权采取法律手段保护自己的权益，即暂时拒收该房屋，并委派具有相应资质和经验的鉴定机构对其进行科学而全面的鉴定和检验，所得到的鉴定结果将会被视为合法有效的证据予以保留。接下来，买方应转向商品房所在地区的城市人民法院提出诉讼请求。在此过程中，请务必明确一点——由于这类争议涉及到了房地产领域，因此应按照不动产物权领土专属管辖原则执行。同一时间，应准备好正式的起诉书以及有关房地产开发商的最新营利性企业的工商执照信息。此外，为了支持你的起诉，还需要提供已成功保存的与案件相关的其他重要证据材料，并将这些文件提交至法院来获取法律程序的受理。
- 法律依据
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《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”
《商品房销售管理办法》第三十五条“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”
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商品房纠纷怎么起诉
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商品房纠纷怎么起诉
在处理未履行的两份合同时，应遵守先签订合同者获得所有权的原则。第二位买受人虽无法获得所有权，但可向卖方主张违约责任。买受人若已实际占有并取得所有权，应遵循物权优先原则；未取得所有权者按先占有原则处理。维护诚信原则，尊重已履行部分或全部履约行为。违约者需承担继续履约、补救措施及赔偿损失的责任。
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房产纠纷商品房纠纷怎么起诉
购买商品房后发现质量问题，买方有权采取法律手段维权。可暂拒收房，并委托鉴定机构检验，鉴定结果作为合法有效证据。随后，向商品房所在地城市人民法院提起诉讼，遵循不动产物权领土专属管辖原则。同时，准备起诉书、开发商工商执照及相关证据材料，提交法院受理。
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