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如何起诉购房协议纠纷

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 在提起涉及合同违约方面的法律诉讼时，我们必须严格遵守相关法律规定并明确以下几个关键要素：首先，关于管辖权的问题，需要确定该案应由哪个法院负责审理。1.若是协议已经明确指定了某个具体法院作为日后有关法律事务的管辖机构，那么这起案件便应向该法院提交诉讼申请。(注意：在此情况下，指定的管辖法院应当具备处理该案件的合法权力，并且其所在位置应与争议事件具有实际而实质性的关联性，比如被告的居住地、合同的履行地、合同的签署地、原告的居所地以及标的物所在地等实际与争议相关联的地点的当地人民法院)否则，这种管辖权的设定将不具效力。2.在没有事先规定的情况下，这种案件可由被告的主要居住地或该合同义务的实际履行地的当地人民法院进行受理。其次，关于提起法律诉讼的前提要求也不容忽视。1.必须要有明确而清晰的被告信息在“状告书”中详细列出。倘若被告为自然人，务必准确填写当事方的基本资料，例如其姓名、籍贯、性别、家庭住址及其联系电话等等；若被告为集体组织，还需提供完整的单位名称、详细地址、有效的沟通方式及单位法定代表人的联系方式等相关信息。2.须有明确且明确的讼诉请求。包括但不仅限于以下几项内容：(1)在状告书中明确请求法院依法维护当事人的具体民事权益，并对提出的事实依据及理由作详细说明；(2)证据材料的准备工作：即需要展示哪些证据来支持当事人的合法主张，以及这些证据的来源与证明力等问题。最后，原告必须证明自身与案件的利益关联性。即对于原告而言，将要提起诉讼的案例必须与其个人或所属的公司单位存在直接和间接的利益关系。

法律依据: 《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

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