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延期交房必须催告么嘛

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
面对开发商未能按照约定的期限交付房屋的情形,首先,我们建议您采取催告措施以督促开发商尽快完成交付工作。如果经过催告之后,开发商能够在合理期限内顺利交付房屋的话,那么在此期间,您作为购房者将无法请求解除合同,但您有权要求开发商就逾期天数向您支付相应的违约金赔偿。然而,如果开发商在经过催告之后,仍未在合理期限内履行交付义务,且未能提供任何合理的延期交房原因解释,那么在这种情况下,您作为购房者便无需再考虑是否解除合同。举例来说,如果开发商因资金周转困难而导致工程暂停一段时间,但目前已经恢复施工,那么您可以选择继续等待并要求开发商承担违约责任,支付违约金赔偿。当然,如果您不愿意等待,也可以直接提起诉讼来维护自己的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条【情势变更】合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。
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