如何退购房首付和定金款
- 律师解析
- 在此，我们需要明确指出，购买房屋时已经缴纳的定金是具备可退还性的。然而，想要顺利地拿回所缴纳的定金，购房者需严格遵守相关法律法规所设定的前提条件。首先，如果由于购房者自身的原因而无法与开发商签署预售合同，那么其无权主张返还定金。其次，对于开发商而言，若其出于追求更高经济效益之目的而与第三方签署预售合同；或者在未获取预售许可证的情况下便与购房者签署预售合同；亦或是未能向购房者披露资金在交付定金前已经被查封、抵押等事实真相，那么开发商应承担双倍返还定金的责任。最后，由于非开发商及购房者双方责任所引发的问题，例如双方就预售合同的关键条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应该将定金悉数返还给购房者。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
如何退购房首付和定金款关于房产渗水问题的合理维护措施主要有以下几个方面：首先要有及时保存证据的意识。在发现房屋出现渗水情况后，应该立即采取摄影手段来记录下现场情况作为证据。其次，应当尝试对导致渗水的责任方进行准确认定。最后，我们建议通过协商和法律等途径来维护自身权益。
房屋买卖
-
如何退购房首付款在未签正式合同的情况下，房地产交易虽未书面订立，但一方已履行核心义务即视为合同关系确立。如需退货，需解除原合同或证明合同无效。即便有书面合同，也可通过协议、约定或法定方式解除。
二手房纠纷
-
购车首付款能退吗当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对购车首付款能退吗进行了解答，希望能解答您的问题。
合同违约
问题没解答? 125546人选择咨询律师
如何退购房首付和定金款
一键咨询
