预售房只有购房合同吗
- 律师解析
- 正式签署的预售合同具备合法性质，也就是说，只要此合同由相关方依法设立，即具有相应的法律约束力。然而，我们必须明确的一点是，正式的购房协议是指被称为商品房买卖合同的文件。如果所述预售合同包含了商品房买卖合同中的关键条款，便可就其性质上将其认定为一种商品房买卖合同。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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购买预售房只有购房合同吗商品房买卖合同与预售合同均具买卖性质，但预售合同特指预售方与预购方约定，预售方在约定期限内转让未完工建筑所有权，预购方支付定金或购房款，并约定接受房屋的协议。预售合同以未建成房屋为标的，是购房合同的重要形式。
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购房只有预售合同吗我国法律规定，商品房预售合同经双方协商一致并在协议上签章后，即正式成立并生效。依法成立的合同自签订日起生效，若有审批、登记等要求，应依相关规定执行。否则，未经预售许可的商品房预售合同，法律上视为无效。
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买预售房只有购房合同吗预售契约是正规合约之一，依法签订具有法律效应。但如视为商品房买卖合同，需满足该类合同的基本条件方可被认可。因此，在签订预售契约时，双方应确保符合相关法律法规和合同规定，以保障各自权益。
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购房预售合同有效吗凡已经获得商品房预售许可证明签订的房屋预售合同均为有效；然而，若开发商在出售房屋时未能获取到商品房预售许可证明，那么其与购房者所签署的认购书将被视为无效。但是，如果在诉讼提起之前，开发商成功地获得了商品房预售许可证明，则该认购书可被视为有效。
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预售房合同算购房合同吗商品房购销合同与预售合同并非同一概念。商品房预售合同主要围绕房屋作为交易对象展开，其签订的背景往往是楼盘尚处于建设中或建筑商尚未取得相应的房屋所有权证照。在这类情况下，预售合同仅为开发商提供了一个提前出售房产的途径。然而，商品房购销合同则更为具体，仅适用于购买已竣工并已经取得房屋所有权证书的房产。
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购房合同预售能退吗在签订商品房预售合同后，尽管交易关系确立且具有法律约束力，但在特定情况下仍有可能被撤销。购房者如遇卖方违约行为、欺诈等问题时，可诉诸法院要求解除合同关系。但若购房者单方面取消交易，通常需承担违约责任。预售合同从签署之日起即生效，除非存在法定无效情形。
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