开发商延期交房怎么起诉退购房款

若开发商未能按时交付所购房产，经过买方多次敦促并给予其三个月时间作为合理期限后，开发商仍未能妥善处理相关问题，在此情形下，买卖双方任何一方可向法院申请解除当前合约，除非在签约时双方对此情况已达成特殊协议或条款。

1. 依据购房合同，确认房屋交付条款及违约赔偿。 2. 集体行动，团结业主向开发商争取权益。 3. 法律赋予购房者的退房权利，遇违约可提交申请。 4. 协商不成，购房者可通过司法途径，凭证据索偿违约责任。

在房地产开发项目中，开发商如未能按期交付房屋给购房者，应负有催告的义务，以期能尽快解决问题，将符合条件的房屋交付至购房者手中。在进行催告之后的三个月期限区间之内，若开发商尚无法完成交房手续且缺乏合理、正当的解释时，则购房者有权根据相关法律规定解除与开发商之间的合约关系，同时向开发商追讨已经支付的房款以及对应的利息，同时要求开发商承担违约责任和因此产生的其他必要费用。