预付款买房能否退房
- 律师解析
- 购买房屋之预付款项具备可退还性。首先，如果因卖方原因致使房屋买卖合约无法执行或因不可抵抗因素致使买卖合约难以实现，那么在该情况下预付款便可退还。其次，若并非以上因素影响，而是买方自身原因决定要求退还预付款，则需承担相应的违约责任。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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2.收到申请后15个工作日内，购房者配合完成手续办理。
3.购房者退房要求满足后，15个自然日内开发商全额无条件退还已付房款，负责与贷款银行解除或终止合同手续。
4.开发商在接收到退房通知后，及时退还全部购房款项。
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