售后包租销售商品房合法吗
- 律师解析
- 关于售后包租活动是否涉及违法行为，需要依据特定情境作出分析判断。具体而言：1、针对尚未完工的商品住宅实施售后包租的推广手法，无疑被认定为违规行为；2、然而，假如该房地产项目已经全面竣工验收，那么从法律角度来看，这样的售后包租营销策略并无明确禁止。值得注意的是，售后包租这一销售策略仍然对广大消费者潜藏着诸多风险。在此背景下，专家们纷纷建议投资者在参与市场交易时务必审慎行事，在投资决策之前务必要进行深入细致的调查研究。售后包租所蕴含的潜在风险主要包括：1、商品售价过高导致投资回报相应缩水；2、可能出现资金挪用等严重问题；3、在实际经营过程中可能遭遇多种风险因素干扰；4、市场及政策环境变动带来的不确定性；5、合同履行过程中可能面临违约责任等法律风险。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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售后包租销售商品房合法吗
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