返租商铺涉嫌违法吗
- 律师解析
- 依据我国相关法律规定，“售后返租”这一颇具争议性的商业地产运作模式已被依法明令禁止。所谓“返租销售”，亦被称为“售后包租”和“售后回租”，即是房地产开发商为了推动项目销售而与购房者达成协议，承诺在销售房产之后的一段指定期限内，由该房地产开发商以代理出租的形式对所售房产实施包租运营，或是由该开发商自行承租经营并承担相应租金，而上述租金将用于抵扣部分购房款或偿还一定比例的租金收益。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
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