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物业怎么解决房屋质量问题

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
假设建筑物存在质量瑕疵,应先尝试以协议方式解决此问题。若建筑物仍处于保固期之内,开发商将负有完全的维护修缮职责。在业主自愿承担修理工作的前提下,所有相关修理费用亦应由开发商全权负责支付。对于其他可能发生的质量问题类型,则需根据实际情况的差异化,来逐步规划适宜的处理方案。基于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条的相关规定,如果因为建筑物质量缺陷已经严重地影响到了住户的正常生活起居,那么购买者有权要求按照合同约定终止交易并提出赔偿请求。具体来说,当已交房的建筑存在质量问题且刚好处在保固期范围内时,卖家应当承接修理责任。如果卖家选择拒绝修理或在符合法定条件的合理期限内故意延迟修理工作,购买者可以自主决定进行修理,或者委托专业人员完成修理任务。在此过程中产生的修理费用以及其它可能遭受的损失,均由卖家全额负担。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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物业怎么解决房屋质量问题
发生一房二卖的处理:1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;2、当卖房者为一般人,可以向违约者主张违约责任,只能主张返还购房款及利息并赔偿损失;3、若是以上请求失败,则可以向人民法院提起诉讼。
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房产纠纷
房屋质量问题物业怎么解决
遇到房屋质量问题,先确认是否在保修期内,可向质检单位申诉。寻求专业第三方评估鉴定。影响生活时与开发商协商,向相关部门报备并申请检测。意见不合可共聘专业机构评鉴,公正解决争议。
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房产纠纷
房屋质量问题物业找谁解决
对于房屋质量问题的业主,常见解决方式有:与开发商协商维修;自行找第三方维修,费用由开发商承担;向中国消费者协会投诉维权。消费者协会可根据国家立法、规定、政策进行调解,可能解决难题。
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房产纠纷
物业对房屋质量问题怎么解决
房屋质量保障期内,开发商对新居品质问题负有责任。超过保质期,业主可通过业主委员会或物业寻求赔偿,所有权者通常需自担。因装修或使用导致的问题,相关楼层居民需共同负责并处理。
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房产纠纷
房屋出现质量问题物业怎么解决
购房遇维修问题,先与开发商沟通解决。若无果,考虑第三方维修,费用由开发商承担。若仍无法解决,可向消费者协会投诉。我们将依法调解,维护购房者权益。
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