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房子延期两年还没交房怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
倘若遭遇交房逾期现象,购房者可首先采取催告举措。若经过此番催告之后,开发商依然未能在规定时间内履行交房之责,那么当事方便可诉诸法律途径,请求解除合约。在此过程当中,购房者更具有权利要求开发商偿还双倍定金以及其他在合同中明确规定的其他违约责任
法律依据
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
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房子延期两年还没交房怎么办
支付定金后,通常预留20-30天至1个月时间准备首付款、办理贷款,并有望完成回款。此阶段定金通常不退,但通过沟通可尝试延期交付。若房源紧俏,开发商可能不愿长时间保留房源。整体流程通常耗时约两个月,具体时间依实际情况与开发商协商为准。
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房产纠纷
房子延期交房两年怎么办
若房地产开发商因故未能如期交付业主房屋,且逾期超过两年之久,业主仍然有权提起诉讼。关于延期交付房屋的起诉期限,法律规定为三年。此项时效性从权利人知晓或应当知晓其权益受侵害之时开始计时,对于在该日期之后超过二十年才提出的诉讼请求,法院将不再给予保护。
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房产纠纷
房子延期两年才交房怎么办
逾期交房原因复杂,包括开发商内部问题和外部不可控因素。买方应首先明确原因,再根据合同及法律规定追究责任。若开发商违约且无法在合理期限内履行义务,买方可依法解除合同。解除权需在规定时间内行使。
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房产纠纷
房子延期交房两年怎么赔付
若房产交割日期延迟,购买方有权请求相应赔偿金。具体数额应依据当事人之间所订立的合同进行确定;若购销合同中对此事项未作规定或者缺乏明晰约定,则可以参照已实际支付的全部房款总额,按相应期间内的银行贷款利率以及逾期时间计算赔偿金额。
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房产纠纷
期房延期两年没交房怎么办
房屋交付逾期时,买方有权要求卖方履行交付义务并追究其违约责任。依据法律规定,房屋所有权自交付时移转至买方,取得房屋所有权证书为实际交货日期。因此,若未能在约定期限内完成房屋所有权证书办理手续,即视为交付逾期。为避免纠纷,双方应详尽规划交付流程并明确协议条款。
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