遭遇开发商违约交房如何维权

开发商违约的退房方式是：首先可以和开发商进行协商；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。购房者也可以不申请调解，直接向法院起诉或申请仲裁。

购房者有权在开发企业严重违约时解除合同并要求赔偿。若购房者选择保留合同，可向仲裁机构申请或向法院起诉要求开发企业履行合同。若开发企业仍不执行，购房者可请求法院强制执行。

购房时，开发商需遵守合同，确保房屋质量符合国家规范。若开发商违约，购房者应通过房地产管理机构投诉。房屋交付需有"交付使用证明"，否则不算正式交付。购房者有权利要求质量检测，如发现问题可依据合同约束开发商，或通过仲裁解决争议。

若开发商违约，购房者有权解除协议并要求开发商承担违约责任和赔偿金。若购房者不解除合同，可向仲裁机构或法院提起诉讼。如开发商拒不履行义务，购房者可请求最高审判机关强制执行。

商品房欺诈中，已完成过户的买受人享有产权；未过户者可追究开发商违约责任。预告登记优于未登记，实际占有或先付全款者优先；双方均未完成手续时，可通过诉讼维护权益。

开发商违约时，购买者可选择解除购房契约并要求违约金，或继续履行合同并敦促开发商履行义务。若开发商拒不配合，购买者可向仲裁机关申请或向法院提起诉讼，并有权请求法院采取强制执行措施保护权益。购买者应根据实际情况选择合适的维权方式。

面对“一房二卖”，购房者通过协商、仲裁或诉讼维权。即使两份买卖合同有效，出售方承担双重义务，违约需赔偿。优先保障顺序：已办理过户登记、合法占有房屋、合同签订时间早晚。未办理登记时，优先执行最早签订的合同。已交付房屋的买家优先取得所有权，已办理过户登记的买家直接获得房屋所有权，未登记者可向卖方索赔。

在开发商违反原先签署的购房合同时，购房者有权按照合同附件内的相关条款进行处理，以追究其所应承担的违约责任。具体而言，违约责任的承担方式不仅仅局限于继续履行合同本身，也可以通过采取补救措施、支付违约金、赔偿因其违约行为给涉事方造成的损失、以及适用定金罚则等多种手段来解决。

1、原告的身份信息。原告是个人的，应当写明原告方姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；原告方如果是法人或者其他组织的，应当写明法人或其他组织的名称、住所，另还需写明法人的法定代表人或者其他组织的主要负责人的姓名、职务，以及法人或其他组织的联系方式。2、被告的身份信息。内容要求与原告的身份信息一致。3、诉讼请求。诉讼请求涉及给付义务的，应当具有可执行性。4、简要陈述诉讼请求所依据的事实与理由。

开发商违约时，购房者可根据合同要求其继续履行义务，或采取补救措施，支付违约金，并赔偿经济损失，甚至可能涉及定金罚则。购房者有权运用合同条款追究开发商法律责任。