开发商违约办证的违约金过低怎么办
- 律师解析
- 如果房地产开发商未能按照合同约定及时办理房产证书并由此引发违约金条款过于偏低的情况，当事人有权申请当地人民法院或仲裁机构予以调整。通常来说，违约金应在双方自愿协商基础上制定，但在导致的损失较大的情况下，可以适度提高违约金标准，但最高不得超出实际损失的百分之三十这个限制。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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