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一房二卖谁是新房

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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包敬立律师
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律师解析
关于一房二卖所产生的房产权益归属问题,规定已成功完成过户手续者享有优先所有权;如果两方都没有进行过户操作,那么已经办理了预告登记手续的购买人将获得房产所有权;若双方均未能办理过户以及预告登记手续,则该房产依据先行实际占有情况分配给相应的购买方。对于有效订立合同的相关方来说,他们有权要求出售方履行合约条款,并保证房屋顺利交割;而对可撤销合同的一方与无效合同的主体而言,他们均有权利向卖方追责,以获取因卖方违约行为而造成的损失赔偿
法律依据
《民法典》第一百四十八条 
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条 
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第五百七十七条 
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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