一房二卖产权归谁所有
- 律师解析
- 在法律层面上，若一房二卖情况中的房产，房产产权优先权取决于哪个买家首先完成了所有权过户交易，若所有买家都未能进行过这类交易，那么该房产将最终归属于已经进行预告登记的那一位买家。接下来是三种情况的对比:如果所有的买家都尚未完成住宅的过户及预先登记手续，那么该房产的所有权将授予最先实际占有该住宅的买家。至于那些已经签订的合法合同的当事人则有权向售房者提出强制执行要求，以便其能够履行合同义务并完成所有权交付。而对于那些被判定为可撤销的合同以及完全无效的合同的当事人而言，他们有权利要求售房者承担相应的违约赔偿责任。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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