房产抵押下贷款有什么风险
- 律师解析
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房地产抵押贷款所涉及到的风险主要包括以下几个方面：
首先，违约风险。
倘若借款人未能按期偿还贷款本金和利息，那么作为抵押物的房产便会面临被强制执行拍卖的困境。
其次，流动性风险。
这是由于长期持有资金并将其用于贷款投资，使得资产难以快速转化为现金流的风险。
流动性是银行确保资产质量的关键因素之一。
再次，经济周期风险。
这是指在整个国民经济发展过程中所经历的周期性波动所引发的风险。
相较于其他行业而言，房地产行业对经济周期的变化更为敏感。
最后，利率风险。
这是由于利率水平的波动对银行资产价值造成的潜在风险。
这种风险源于银行业务中短期存款与长期贷款的资本结构，利率的波动无论上升或下降，都可能给银行带来损失。
若利率上涨，住房抵押贷款的利率也将随之提高，这无疑加大了借款人的还款负担。
借款金额越高、借款期限越长，其受到的影响也就越大，进而增加了违约风险。
- 法律依据
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《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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